בנק ישראל מתריע מהתפתחות "בועת נדל"ן"

לראשונה מתחילת גל העליות במחירי הדירות: בנק ישראל אינו בטוח אם הזינוק בהיקף המשכנתאות בחודשים האחרונים הינו קבוע או זמני. על פי הנתונים 8 שנות הכנסה ברוטו נדרשות לרכישת דירה בישראל, 5 שנים בבריטניה, 3 שנים בלבד בארה"ב

עלייה בביקוש לדירות (חדשות 2)

כשמונה שנות הכנסה נדרשו בממוצע בשנת 2011 כדי לרכוש דירה בישראל - כך עולה היום מנתוני בנק ישראל. בבנק מזהירים מפני "בועת נדל"ן" ולא מצליחים להצביע על הגורמים לעלייה בביקוש לדירות. לשם השוואה, בבריטניה נדרשות 5 שנים ובארה"ב - 3 שנים בלבד.

רוצים לקבל עדכונים נוספים? הצטרפו לפייסבוק רשת

נתונים על היקף המשכנתאות הצביעו על חזרת הקונים לשוק הדיור, ונתון זה לכשעצמו עשוי לייצר ציפיות להמשך עליית מחירים. אם ציפיות אלה יתממשו, עלולה להתפתח בועת מחירים בשוק הדיור" - כך נכתב בסקירה הכלכלית הרבעונית שמפרסם היום בנק ישראל, שנמנע זה כמה שנים להשתמ במונח "בועת נדל''ן".

בבנק ישראל רמזו כי חשוב לעקוב אחר ההתפתחויות האחרונות בשוק הדיור, ולטפל במידת הצורך בהתפתחויות חריגות". עם זאת, בבנק ישראל מדגישים כי על פי הערכות שלהם, "מחירי הדירות תואמים את רמת הביקוש, את ההיצע ואת הריבית במשק".

בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות

על פי התוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בכ-1%, ומתחילת גל העליות במאי 2007 ועד יולי האחרון זינקו מחירי הדירות ב-65%.

אין זו הפעם הראשונה שבנק ישראל מזהיר מפני בועה במידה והמחירים ימשיכו לעלות. באוגוסט 2010 רמז בנק ישראל לבועה בשוק הנדל"ן כשכתב בדוח האינפלציה התקופתי: "מחירי הדירות המשיכו לעלות מתחילת השנה בקצב גבוה מזה הנגזר מגורמי היסוד בשוק הדיור". מאז עלו המחירים ב-12.5%. במאי 2010 אמר הנגיד סטנלי פישר כי "יש עלייה יחסית מהירה במחירים ויגיע הזמן שנצטרך לנקוט צעדים. אנו לא מזהים את זה כבועה". מאז עלו המחירים ב-16.5%.

"הגידול המואץ במשכנתאות עשוי להיות תיקון חד פעמי או לנבוע מגורמים ארוכי טווח", נכתב בסקירה. לפי בנק ישראל, אם הזינוק במשכנתאות הינו בגדר "תיקון לירידה המשמעותית במספר העסקות שנעשו בחודשים האחרונים", או לחלופין אם מדובר ברוכשי דירות שהקדימו את הרכישה בשל עליית המע"מ בספטמבר - הרי שמדובר בגורמים זמניים בלבד והזינוק "כנראה לא יהיה פרמננטי".

"להפחית את עלויות המימון של משקיעים"

לעומת זאת, בנק ישראל מזהיר כי ייתכן שרוכשי הדירות סבורים כי המחירים לא יירדו, על רקע הירידה בהתחלות הבנייה, ובמקרה זה הגידול במשכנתאות "צפוי להיות פרמננטי, והוא עשוי להביא לעלייה מחודשת במחירי הדירות".

בבנק ישראל מראים כי הקושי להגיע לדירה היה קיים עוד לפני גל עליות המחירים הנוכחי ונובע מ"גורמים ארוכי טווח" שבהם יש לטפל באופן "שונה", באמצעות "מוסדות התכנון, הבנייה ושיווק הקרקעות". בנק ישראל מציע להפחית את עלויות המימון לקבלנים מהרגע שהמדינה החליטה לשווק קרקעות ועד לרגע שההחלטה ממומשת בפועל.

אחת ההצעות של בנק ישראל הינה "להפחית את עלויות המימון של משקיעים ע"י הפחתת משך הזמן החולף מרגע ההשקעה ועד לרגע מימושה. אם יתקצר משך הזמן החולף מהחלטה של המוסדות ועד כניסת הדירות לשוק, הדבר יספק גם לקובעי המדיניות כלים אפקטיביים יותר, ואלה יאפשרו לרסן את המחירים במידת הצורך".