דוח: הצעירים שרוכשים דירה ראשונה מרוויחים פחות מבעבר, אבל רוכשים דירות יקרות יותר

דוח מטריד במיוחד של משרד האוצר חושף כי ב-8 השנים האחרונות ירד השכר החציוני של צעירים הרוכשים דירה ראשונה בכ-2,000 שקלים, בעוד ששווי הדירה שהם רוכשים דווקא עלה. עוד עולה מהדוח כי אם ב-2004 נדרשו 89-114 משכורות ממוצעות כדי לשלם על דירה, כיום נדרשות 182-241

יקרה ועם פחות כסף - הדירה (חדשות 2)

הזוגות הצעירים בישראל ממנפים את עצמם לדעת על מנת להגיע לדירה. כך עולה מסקירה של משרד האוצר שפורסמה לאחרונה. מחירה החציוני של דירה חדשה שרכש זוג צעיר ברבעון השלישי של 2011 עמד על 1.04 מיליון שקל - זינוק של 44% לעומת שנת 2004.

שיעור עלייה דומה נמצא גם בדירות יד שנייה שרכשו צעירים. הנתונים מעידים על זינוק במחירי הדירות לצד שחיקה בשכר הצעירים, מה שהוביל לעלייה מדאיגה במינוף שהם נוטלים על עצמם בדמות משכנתאות כבדות לצד יכולת החזר בעייתית.

"דווקא בשנת 2009, כאשר מחירי הדירות עלו בשיעור חד של 20%, נכנסו לשוק הדיור זוגות צעירים פחות מבוססים מאשר בשנים קודמות", נכתב במחקר. "כפועל יוצא, חל גידול של 74% במספר חודשי העבודה שנדרשו לזוג צעיר לרכוש דירה חדשה ברבעון השלישי של 2011 בהשוואה ל-2004. בדירות יד שנייה הסתכם שיעור הגידול ב-54%". בת"א, כמובן, נרשם הזינוק החד ביותר במספר חודשי העבודה הנדרשים להגיע לדירה חדשה - 94%.

הפערים בת"א גדולים יותר

אז עד כמה קשה לצעירים להגיע לדירה? לפי המחקר, בשנת 2008 עמד השכר החציוני של הצעירים שרכשו דירות חדשות על 8,700 שקל לחודש ומאז הוא נשחק עד לרמה של 6,546 שקל לחודש ברבעון השלישי של 2011. באותה תקופה עלו מחירי הדירות החדשות ב-14%.

בת"א הפערים חריפים ביותר: המחיר החציוני של דירה חדשה עמד ברבעון השלישי של 2011 על 1.5 מיליון שקלים, והצעירים שרכשו דירות חדשות השתכרו 6,248 שקל בחודש בממוצע בלבד. במילים אחרות, 241 חודשי שכר ברוטו להגיע לדירה. אגב, ברבעון השני של 2011 הגיע מספר חודשי המשכורת לרכישת דירה חדשה לשיא של 367 - כלומר יותר מ-30 שנה.

באשר לדירות יד שנייה בת"א, המחיר החציוני של דירה יד שנייה עמד על 1.06 מיליון שקל והצעירים שרכשו דירות יד שנייה השתכרו בממוצע 5,815 שקל בלבד - קרי 182 משכורות להגיע לדירה יד שנייה. לשם ההשוואה, ב-2004 עמד מספר החודשים להגיע לדירה חדשה בת"א על 119 ולדירה יד שנייה על 89 בלבד.

המצב בעוטף ת"א לא פחות קשה

מחוץ לת"א, האזור בו נרשמה העלייה החדה ביותר במחירי הדירות היה בשרון, שם זינקו מחירי הדירות החדשות פי 2 משנת 2004 לרמה של 1.45 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2011. מספר חודשי העבודה הנדרש להגיע לדירה חדשה עמד על 212 ב-2011, לעומת 76 בלבד ב-2004.

באזור המרכז רבתי (כולל פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים, בני ברק, יהוד ועוד), נרשמו גם כן זינוקים במחירי הדירות ובמספר החודשים הנדרשים להגיע לדירה. מדובר בעליות של 77% במחירי דירות חדשות ו-95% בדירות יד שנייה. השכר הממוצע של צעירים שרכשו דירה חדשה במרכז עמד על 7,987 שקל בלבד, כך שנדרשו 176 משכורות להגיע לדירה חדשה. לגבי דירות יד שנייה מדובר ב-168 משכורות ברוטו.

אז איפה בכל זאת קל יותר לקנות דירה? בטבריה. מספר המשכורות הנדרשות לקניית דירה הינו הנמוך ביותר בהשוואה לכל מקום אחר בארץ - 85 משכורות ב-2010 לעומת 130 משכורות ברמה ארצית.

רוצים לקבל עדכונים נוספים? הצטרפו לפייסבוק רשת