השוק התקרר: ירידה של 15% במכירת דירות חדשות ב-2011

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2011 מגלים ירידה בביקושים לדירות חדשות. הירידה הגדולה ביותר הורגשה בירושלים, שם חלה צניחה של 41% בביקושים לדירות חדשות. למרות הניסיונות להפנות את רוכשי הדירות לפריפריה, רוב רוכשי הדירות עדיין מחפשים דירה בתל אביב. עם זאת, חודש דצמבר הצביע על התעוררות עם 30% עלייה

יותר דירות, פחות ביקוש (חדשות 2)

שנת 2011 הסתיימה עם ירידה של 15% במכירת דירות חדשות, שהורגשה בעיקר בירושלים - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים היום. הנתונים מגלים שבמהלך שנת 2011 נמכרו בבירה 1,415 יחידות דיור חדשות בלבד לעומת 2,417 בשנת 2010 - צניחה של 41%.

עם זאת, חודש דצמבר חורג מהסטטיסטיקה ומשקף דווקא התעוררות בשוק הנדל"ן, עם זינוק של 30% בהשוואה לחודש שקדם לו. בסך הכל, נמכרו בישראל בשנת 2011 כ-19 אלף דירות חדשות, בהשוואה לכ-22,600 דירות בשנת 2010.

במקביל לירידה במכירת הדירות, צמח מלאי הדירות בכ-33% בתוך שנה, והוא עומד כיום על כ-20 אלף יחידות דיור. זאת, לעומת גידול של 20% בלבד בביקושים לדירות בסוף השנה. בסיכום שנת 2011ירד הביקוש לדירות ב-6% לעומת 2010.

גידול של יותר מ-100% במלאי הדירות בדרום

43% מתוך אותן 20 אלף יחידות דיור, מוצעות למכירה במחוז המרכז, 21% באזור הדרום, 12% במחוז תל אביב, 11% בירושלים, 7% בחיפה ו-5% בלבד במחוז הצפון. בהשוואה לסוף דצמבר 2010, נרשמה עלייה של 108% במלאי הדירות החדשות במחוז הדרום, לעומת אחוזי גידול בודדים במחוז הצפון, ירושלים ותל אביב.

למרות מאמצי המדינה להסיט את הביקושים לפריפריה, הביקושים הגדולים ביותר לדירה בשנה החולפת נרשמו בתל אביב, וכשליש מהם מתייחסים לדירות באזור המרכז. לעומת זאת, בכל אחד מהיישובים פתח תקווה ואשדוד חלה ירידה של 37% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010.

שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס בירך היום על הגידול החד במלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות, שדווקא מדאיג את הקבלנים והבנקים המממנים אותם: "הבשורה המשמעותית ביותר בנתוני הלמ"ס הוא הגידול של 33% בהיצע הדירות למכירה. משמעות היצע גדול יותר היא הורדת ביקושים ומחירים", לדבריו.

רוצים לקבל עדכונים נוספים? הצטרפו לפייסבוק רשת