טוקיו-ת"א: איפה קל יותר להתגורר?

פרק שלישי ואחרון בסדרת הכתבות: לאחר שגילינו בפרקים הקודמים כי המחירים ביפן נמוכים יותר בעוד המשכורות גבוהות יותר, הפעם בדקנו את מצב הנדל"ן - האם מעמד הביניים היפני יכול להרשות לעצמו לגור בלב העיר היקרה?

איך עקפו מחירי הדיור בישראל את יפן, הכלכלה השלישית בגודלה בעולם? בישראל, כך ידוע לכולם, קשה לסגור את החודש – וגם לרכוש דירה או לקבל דיור ציבורי. אך איך הדברים נראים בטוקיו, שנחשבה לאחת הערים היקרות בעולם?

הפרקים הקודמים:

חלק ב': טוקיו-ת"א: איפה יותר יקר?

חלק א: טוקיו-ת"א: מה מקבל האזרח מהמדינה?

מתברר שבטוקיו יותר זול וקל לזוג הצעיר וגם לבעלי הילדים: בישראל הממשלה בקושי מספקת דיור ציבורי למרות הביקוש הרב, ובוודאי שלא במרכז תל אביב, בטוקיו זוג ממעמד הביניים יכול לקבל דיור ציבורי -  וגם להמשיך ולחפש לקנות דירות במקביל.

רוצים לקבל עדכונים נוספים? הצטרפו לחדשות 2 בפייסבוק

הדיור הציבורי בישראל מיועד לאלו שאין להם כמעט הכנסה, אך אנחנו פגשנו זוג מטוקיו שמשלם מדי חודש 150,00 ין - כ-5,700 שקלים – במרכז טוקיו. הבעל, שעובד כבנקאי ומתפרנס מעל הממוצע, ואשתו זכאים לדיור ציבורי למרות שרמת ההשתכרות שלהם נחשבת גבוהה יחסית – כלומר אלו שיכולים להרשות לעצמם ולא מעוטי היכולת.

תל אביב מול טוקיו: איפה יותר קל? (פלאש 90)

זמן ההמתנה לדירה ציבורית: רק שלושה שבועות

למעשה, הדיור הציבורי ביפן כשמו כן הוא: דיור שנגיש לכל הציבור, בתנאי שהוא יכול לעמוד בתשלומים. המומחים מסבירים כי מטרת הפרוייקטים, שחלקם נמצאים ממש בלב טוקיו, היא "לתת תקווה למעמד הביניים ולעזור להם לחסוך". יש בטוקיו כחצי מיליון דירות ציבוריות שמוחזקות אצל החברות המקבילות ל"עמידר" או "עמיגור".

כל בניין מחוייב לכלול גם דירות מהדיור הציבורי, על מנת שמעמד הביניים יוכל להתגורר בערים הגדולות. התפיסה שהיא שמעמד הביניים רצוי דווקא במרכז הערים, כחלק מהכלכלה הצומחת. גם הזוגות שנחשבים למעוטי ההכנסה מתגוררים באזורים מרכזיים יחסית, וגודל דירה סטנדרטית הוא כ-60 מטרים.

הדירה לדוגמה שראינו הייתה במצב תחזוקתי טוב וכללה אבזור ומקום אחסון רב – וגם מרפסת: תמונות שונות מאוד מאלו שאנו מכירים מישראל. גם זמן ההמתנה נחשב לקצר בהשוואה לישראל: כשלושה שבועות המתנה בחלק מהמקרים, ואין צורך בהמתנה - ברגע שהדירה מתפנה אפשר לאכלס אותה. לדיור הציבורי הרעוע בישראל, בו מצאי הדירות מוגבל והן ברובן בפריפריה, יש לא מעט ללמוד מהמודלים המעניינים ביפן.